Kategoria: Sin categoría

Oro har, abendua eta urtarrila hilabete lasaiak izaten dira higiezinen sektorean. Gehienok jaiegunetan eta urte berria ondo hasteko planetan jartzen dugu arreta. Horregatik, pertsona batzuek nahiago izaten dute jaiak eta urte hasiera igaro arte itxaron etxebizitza salgai jartzeko.

Hala ere, beti daude salbuespenak, eta garai lasai horietan ere salerosketa interesgarriak egin daitezke. Horregatik, neguko eta jaietako hilabeteetan etxebizitza saltzeko aukerak handitzeko zenbait aholku eskaintzen dizkizugu.

1. Ziurtatu etxea negurako prestatuta dagoela

Neguak edozein etxebizitza proban jartzen du; beraz, salgai jarri aurretik komeni da dena behar bezala prestatuta dagoela egiaztatzea.

Oso garrantzitsua da berokuntza-, aireztapen- edo klimatizazio-sistemak egoera onean egotea eta behar bezala funtzionatzea.

Etxeak teilatua badu, komeni da egoera berrikustea. Kaltetuta badago, horrek etxebizitzaren balioan eragin dezake. Era berean, hustubideak garbitzea komeni da, hostoek trabatu ez ditzaten. Hustubideak buxatuta badaude, euri-urak ezin du behar bezala hustu eta hormetan kalteak sor ditzake.

Norbait etxea bisitatzera datorrenean, gogoratu aldez aurretik tenperatura atsegina izatea.

2. Zaindu lorategia eta kanpoko itxura

Etxeak lorategia badu, udazkenean hostoak erori ondoren, oso garrantzitsua da garbi eta txukun mantentzea, erosleei lehen inpresio ona emateko.

Moztu belarra etxebizitza erakutsi aurretik eta ziurtatu kanpoko pintura ez dagoela zurituta edo egoera txarrean.

Udazkena garai egokia izan daiteke kanpoko pintura berritzeko. Erosleentzat oso erakargarria izaten da etxebizitza zaindua eta pintura berriarekin ikustea, batez ere sarrera nagusiaren inguruan.

3. Eman argi gehiago barrualdeari

Euskal Herrian, neguan, ez dugu beti nahi adina argi natural izaten. Ohituta egon arren, eroslearentzat etxebizitza ilun eta hotz batek sentsazio desatsegina sor dezake.

Saiatu barrualdea bero eta atsegin ikusarazten. Argi naturala hobeto aprobetxatzeko, gortina arinak erabil ditzakezu, argi gehiago ematen duten bonbillak jarri eta ispiluak kokatu, argia hobeto islatzeko.

Tximinia baduzu, piztuta edukitzea ere lagungarria izan daiteke.

Etxe bat erostea esperientzia emozionala da, eta barrualde argitsu, bero eta zaindu batek sentsazio positiboak sor ditzake eroslearengan.

Azken urteotan, barruko landareek gero eta presentzia handiagoa dute gure etxeetan. Duela urte batzuk, etxeko landareak leihoetan, balkoietan edo korridoreko txokoren batean jartzen ziren batez ere; gaur egun, ordea, etxeko edozein gelatan aurki dezakegu landare txiki bat dekorazioaren parte gisa.

Etxeari ukitu fresko eta naturala ematea beti da aukera ona, bai ikuspegi estetikotik, bai ongizate fisiko eta mentalari dagokionez.

Elizaldetik, artikulu honen bidez, etxean gutxienez landare bat gehiago jartzera animatu nahi zaituztegu. Eta horretarako toki ezin hobea aukeratu dugu: sukaldea.

Gehien gustatzen zaizun landare mota aukera dezakezu. Landareak zaintzearekin zalantza gehiago dituztenentzat, mantentze-lan gutxi behar duten landare erresistente ugari dago. Landare artifizialak ere aukera izan daitezke, gaur egun oso errealistak baitira. Hala ere, ahal bada, landare bizia aukeratzea beti izango da politagoa eta atseginagoa.

Sukaldea etxeari bizitasun berdea gehitzeko lekurik onenetakoa da. Belar aromatikoak eta landare apaingarriak konbina ditzakezu. Aireari freskotasuna ematen laguntzeaz gain, askotan erabilera praktiko hutsagatik zaintzen dugun etxeko eremu bati nortasun eta kolore handiagoa ematen diote.

Gainera, landare horietako batzuk sukaldatzeko ere erabil ditzakegu. Oregano edo albahaka freskoa eskura edukitzea luxu txiki eta erraza da.

Sukaldea txikia bada, ez kezkatu. Leiho eguzkitsu eta argitsu baten ondoan landare zintzilikari bat jar dezakezu. Hazten doan heinean, adarrak leihoaren markoaren inguruan gidatu ditzakezu.

Leihoaren ertzean beste landare txiki batzuk ere jartzen badituzu, barruko lorategi txiki eta atsegina sor dezakezu.

Zergatik ez apaindu hozkailuaren goiko aldea loreontzi politekin? Askotan ahaztuta geratzen den tokia da eta interes gutxiko objektuak pilatzeko erabiltzen dugu. Loreontzi koloretsu batzuekin bizitasuna eta kolorea eman diezaiokezu.

Sukaldeko gainazalean ere hainbat tresna ontzi edo erretilu batean bil ditzakezu. Horrela, landare txiki bat gehitu eta, aldi berean, tresnak ikusgai eta eskura edukiko dituzu.

Hasieran aipatu dugun bezala, sukaldea leku ezin hobea da sukaldatzeko erabil ditzakegun landareak jartzeko.

Metalezko loreontzi sinpleek, adibidez, oso ondo funtziona dezakete ukitu natural eta modernoa duen sukalde batean, giro bero eta atsegina sortuz.

Armairu irekia edo apalategiren bat baduzu, landare batzuk jar ditzakezu baxeraren edo bestelako objektuen artean.

Sukalde monokromatikoa baduzu, landareek kolorea, naturaltasuna eta berotasuna emango diote espazioari.

Lasarte-Oriako ekialdean dago, Urnieta Bidean, Plazaolako trenbide zaharraren trazatuaren gainean, Azkorte bidean.

Eremu eguzkitsu batean bizi nahi baduzu, ikuspegi ikusgarriekin, hiriaren estresetik eta zaratatik urrun baina Lasarte-Oriako erdigunearekin eta Donostiarekin ondo komunikatuta, Zatarain promozioa aukera interesgarria da.

Une honetan sustapenaren HIRUGARREN FASEAN gaude:

14 ETXEBIZITZA ETA 2 LOKAL

Oraindik salgai dauden etxebizitzei buruzko informazio guztia kontsulta dezakezu. Ez utzi azken unerako, etxebizitzen erdia baino ez baita geratzen!

Planoak eta entrega-epeak pertsonalki kontsulta ditzakezu. Deitu 943 35 35 34 telefonora edo hurbildu Lasarteko edo Donostiako gure bulegoetako batera.

Donostiako biztanleria 751 pertsonatan hazi zen azken urtean, eta 2019ko urtarrilaren 1ean hiriak 187.418 biztanle zituen. Aurreko zazpi urteetan biztanleria 186.000 pertsona inguruan mantendu zen.

Donostiarren batez besteko adina 45,87 urtekoa zen, eta hiriko pertsonarik zaharrenak 107 urte zituen. Adin-tarte ugariena, berriz, 50 eta 54 urte artekoa zen, guztira 14.504 pertsonarekin.

Zein ziren batez besteko adinik altuena eta baxuena zuten Donostiako auzoak?

Erdialdea eta Gros ziren batez besteko adinik altuena zuten auzoak, 49 urterekin.

Aitzitik, batez besteko adinari dagokionez auzorik “gazteenak” Ibaeta eta Aiete ziren, 42 urteko batez bestekoarekin.

Gizon edo emakume gehiago bizi ziren Donostian?

Emakumeak ziren gehiengoa: donostiarren % 52,8.

65 urtetik gorako biztanleei erreparatuz gero, emakumeen ehunekoa % 59,8ra iristen zen.

Amara Berri, Erdialdea, Altza eta Gros ziren emakume kopuru handiena zuten auzoetako batzuk.

Zein ziren 2019an biztanle gehien zituzten Donostiako auzoak?

Donostiako auzorik populatuena Amara Berri zen, 30.479 biztanlerekin.

Ondoren zetorren Erdialdea, 21.921 biztanlerekin, eta Altza, 20.453 biztanlerekin.

Biztanle gutxien zituzten auzoei dagokienez, Zubieta zen zerrendako lehena, 287 biztanlerekin. Ondoren Igeldo zetorren, 1.064 biztanlerekin.

Aurreko urtean gehien hazi ziren auzoak Loiola, Altza eta Amara Berri izan ziren.

Zenbat atzerritar bizi ziren Donostian 2019ko urtarrilaren 1ean?

2019ko urtarrilaren 1ean, guztira 14.375 atzerritar bizi ziren Donostian, 133 herrialde desberdinetatik etorriak.

Donostian bizi ziren atzerritarren jatorria oso anitza zen. Biztanle gehien zituzten jatorrizko herrialdeak Honduras (1.971 pertsona), Nikaragua (1.697) eta Maroko (984) ziren.

Etxetik inoiz lan egin duen edonork badaki zein zaila izan daitekeen produktiboa izatea sukaldatzen edo lo egiten duzun espazio berean. Pijamaz lan egitea erakargarria izan daiteke, baina etxean lan egiteko espazio zehatzik ez baduzu, zaila izan daiteke arreta mantentzea eta produktiboa izatea.

Etxetik noizean behin edo egunero lan egiten baduzu ere, garrantzitsua da distrakziorik gabe lan egiteko espazio propio bat izatea. Espazio on batek ez du bakarrik itxura atsegina izan behar; batez ere funtzionala izan behar du. Hona hemen etxeko bulegoa sortzeko aholku batzuk:

Lan-eremua planifikatu

Etxeko bulego funtzional bat sortzeko, espazioaren plangintza funtsezkoa da, batez ere gela txiki batean.

Hasteko, egin behar duzun guztiaren zerrenda. Hartu denbora zure behar zehatzak aztertzeko. Apalategirik behar ez baduzu, ez sartu zerrendan.

Zerrenda prest duzunean, hasi lan-eremuaren banaketa irudikatzen. Mahaia non jarri argi ez baduzu, mugitu aulki bat gelan zehar eta eseri toki desberdinetan. Horrek mahaia hormaren aurrean, leiho baten ondoan edo ateari begira jartzea komeni zaizun erabakitzen lagunduko dizu.

Zure lan-eremua da; beraz, aukeratu eroso sentiarazten zaituen antolaketa. Mahaia non jarri erabaki ondoren, kokatu gainerako altzariak zure lan egiteko moduarekin bat etorriz eta gelan mugitzeko trabarik egin gabe.

Sortu nahi duzun giroa kolorearekin

Zure bulego txikian giro moderno eta desberdina sortu nahi baduzu, gogoratu kolorea tresna oso erabilgarria dela.

Zure lan-eremuan lasai eta erlaxatuta sentitu nahi baduzu, probatu hormetan zuri leun bat edo urdin argia, eta erabili tonu neutro eta argiko altzariak.

Lan egiten duzun bitartean energia gehiago sentitu nahi baduzu, mahaia edo alfonbra horia izan daiteke aukera interesgarria, hormetan eta osagarrietan kolore neutroak erabilita.

Zure etxeko bulegoan giro bilduago eta lasaiagoa sortu nahi baduzu, probatu hormak berde ilunez, urdinez edo baita beltzez margotzen, eta konbinatu tonu argiko eta testura desberdinetako altzariekin.

Kontuan hartu argiztapen-beharrak

Gutako askok egunaren zati handi bat pantaila bati begira ematen dugu eta, horregatik, askotan ez diogu behar adinako garrantzia ematen lan-eremuko argiztapenari.

Etxeko bulegoak argi natural ugari badu, baliteke mahai-lanpara bat nahikoa izatea. Aldiz, gelak egun osoan argi natural nahikorik ez badu, kontuan hartu espazioa nola erabiliko duzun eta zer motatako argia behar duzun lan egiten duzun bitartean.

Saiatu bonbilla guztiek kolore-tenperatura bera izan dezaten. 2500 eta 3000 K arteko bonbillak aukera ona izan daitezke argi zuri leun eta atsegina lortzeko.

Pertsonalizatu zure etxeko bulegoa

Edozein bulegotan, jende gehienari gustatzen zaio bere lan-eremua pertsonalizatzea. Etxeko bulegoaren abantailetako bat da nahi bezain pertsonala egiteko aukera duzula.

Familia, lagun, bidaia edo maskoten argazkiak jar ditzakezu. Irudi eta xehetasun pertsonalek estilo moderno eta minimalista mantentzen lagun dezakete, aldi berean espazioari ukitu bero eta familiarra emanez.

Bizilagun gatazkatsuekin edo, zuzenean, bizilagun txarrekin harremanak izatea gai delikatua izan daiteke. Inmobiliaria Elizaldetik horrelako egoerei aurre egiteko zenbait aholku eskaini nahi dizkizuegu.

Ez dago etxebizitza bat erosi eta ondoren bizilagunekin arazoak dituzula konturatzea baino egoera deserosoagorik. Inguruko norbaiti auzoko giroari buruz galdetzea lagungarria izan daitekeen arren, zaila da aurrez jakitea bizilagunek eragozpenik sortuko duten ala ez. Batzuetan, irribarre egitea eta portaera desegokiak edo auzoko tentsioa jasatea ez da nahikoa izaten.

Lehenik eta behin, ziurtatu gatazkaren iturria zu zeu ez zarela.

Erraza da ikustea bizilagunak zer egiten duen gogaitzeko, baina zailagoa da ulertzea gure jokabideak gainerakoei nola eragin diezaiekeen. Galdera batzuk egin diezazkiokezu zeure buruari:

• Zein da zure etxeko zarata-maila? Telebista ozenegi, musika edo bestelako soinu arruntek bizilagunak gogaitu ditzakete bolumenaren edo eguneko orduaren arabera.
• Zure maskotak lasaiak eta atseginak al dira? Zarata handia egiten duten edo mehatxagarriak diren txakurrak edo katuak oso gogaikarriak izan daitezke.
• Jabetzaren mugak errespetatzen al dituzu? Ez utzi zuhaitzak edo landareak beste jabetza batera sartzen, bizilagunak horrekin ados dagoela berariaz esan ez badizu behintzat.
• Mendekuz jokatzen ari al zara? Mendekuak, txikia izan arren, ez du normalean gatazka konpontzen laguntzen.

Ziurtatu ondoren zu ez zarela arazoaren jatorria, bizilagunarengana jo dezakezu lasai hitz egiteko eta zer ari zaizun gogaitzen azaltzeko.

Harreman adeitsua sortu

Inkesta desberdinek erakusten dutenez, gero eta pertsona gutxiagok ezagutzen dute beren bizilagunen izena, eta horrek zaildu egin dezake gatazkak modu baketsuan konpontzea.

Aurkeztu zeure burua aukera duzunean. Zure bizilagunak aurpegi ezagun eta atsegin gisa ikusten bazaitu, zailagoa izango da sortzen ari den arazoari ez ikusiarena egitea.

Era berean, festa bat, obra bat edo zarata edo eragozpenak sor ditzakeen beste jardueraren bat egingo baduzu, komeni da aurrez abisatzea.

Asmo onak daudela pentsatu hasieran

Zerbait gogaitzen bazaitu, ez hasi elkarrizketa haserre edo jarrera erasokorrarekin. Hurbildu modu adeitsuan eta, arazoa garrantzitsua bada, proposatu lasai hitz egiteko elkartzea.

Askotan, bizilagunak ez dira konturatzen arazo bat sortzen ari direla. Horregatik, hobe da hasieratik errua egozten ari zarela ematea saihestea.

Jarri haren lekuan eta saiatu pentsatzen portaera desegokia ez dela nahita egiten ari zuri kalte egiteko.

Izan ulerkorra bizilagunak kexaren bat badu

Arazoak modu eraikitzailean planteatzea garrantzitsua den bezala, garrantzitsua da ere gure jokabideari buruzko kexa bat jasotzen dugunean jarrera irekia eta kooperatiboa izatea.

Agian kexak ez dizu zentzurik handirik iruditzen, baina askotan hobe da adeitasunez erantzutea arrazoia nork duen eztabaidatzea baino.

Erantzun kexa edo eskaera bati zuk zeuk antzeko egoera batean jasotzea gustatuko litzaizukeen moduan.

Dokumentatu gertatutakoa, beharrezkoa balitz

Arazoa modu baketsuan eta adostuta konpontzen saiatzea beti da aukerarik onena. Hala ere, komenigarria izan daiteke gertatzen diren pausoak dokumentatzea, etorkizunean beharrezkoa izango balitz.

Jabeen erkidegoa, auzoko elkarte bat, udaltzaingoa edo abokatu bat tartean sartu behar badira, gorde datak, ordutegiak, mezu elektronikoak eta beharrezkoak izan daitezkeen argazkiak.

Horrela, behar izanez gero, gertatutakoaren erregistro argi bat izango duzu.

Ezagutu arauak ezer egin aurretik

Kexa bat salaketa formal edo ekintza legal bihurtu aurretik, komeni da aplikatzen diren arauak ondo ezagutzea.

Jarri harremanetan udalarekin, galdetu profesional bati edo kontsultatu indarrean dagoen araudia zure kasuari zer aplikatzen zaion jakiteko.

Garrantzitsua da edozein urrats formal eman aurretik araudiak eta legeak egoera horri buruz zer dioten argi izatea.

Denok dakigu Donostian aparkatzea ez dela beti erraza eta, zenbait kasutan, prezioa ere altua izan daitekeela. TomTomek egindako azterlan baten arabera, Donostia trafiko-pilaketa txikieneko Espainiako hirietako bat da. Hala ere, Donostian garaje bat izatea batzuetan komenigarria da eta, beste batzuetan, ia ezinbestekoa.

Garaje bat erosi beharko zenuke Donostian / San Sebastiánen?

Zure Donostiako garajea erosi edo saldu aurretik kontuan hartu beharreko zenbait alderdi zerrendatzen ditugu.

Donostian garaje bat erosteko orduan, alderatu aurrezten duzun denbora eta horrek dakarren kostua.

Egin beharreko lehen konparaketa, eta agian garrantzitsuena, honakoa da: zenbat denbora aurrezten duzu Donostian aparkaleku-plaza bat izanda, eta zenbat diru aurreztuko zenuke plaza hori izango ez bazenu?

Aparkaleku-plazarik ez izateagatik hilero diru dezente aurrezten baduzu, aukera ona izan daiteke, baina zure denboraren balioa ere kontuan hartu behar duzu. Garraio publikoa erabiltzeak egunero ordubete gehiago kentzen badizu, baliteke aurrezki ekonomiko hori ez konpentsatzea.

Gastuak baloratzeko, egin galdera hauek zeure buruari:

Donostian garajerik ez badut, etxetik gertu aparkalekua aurkitu ahal izango dut?
Zenbateraino izango da erosoa eta segurua, eta zenbat kostatuko zait?

• Garraio publikoa erabiliko nuke?
• Garraio publikoa aukera bideragarria den eremu batean bizi naiz?
• Garraio publikoa erabili nahi dut?
• Zenbat gastatzen dut edo gastatuko nuke hilero aparkalekuan?
• Zenbat gehituko lioke horrek nire hipoteka edo maileguari?

Zure aparkaleku-plaza alokatzea edo saltzea Donostian / San Sebastiánen

Baliteke Donostian aparkaleku bat izatea eta hura saldu edo alokatu nahi izatea ere. Kokapenaren arabera, zure Donostiako / San Sebastiángo garajea ondasun urria eta balio handikoa izan daiteke.

Aparkatzeko aukera gutxien duten eta jende gehien ibiltzen den Donostiako eremuetan, litekeena da eskari handia egotea eta zure garaje-plaza saldu edo alokatu ahal izatea prezio interesgarrian.

Zure Donostiako garajea eraikineko beste bizilagun bati edo kanpoko erosle bati sal diezaiokezu, kokapenaren eta eskaeraren arabera. Donostiako aparkaleku-plazak prezio altuan sal daitezke; beraz, beste aukera batzuk badituzu eta plaza behar ez baduzu, saltzea interesgarria izan daiteke.

Garrantzitsua al da zuretzat Donostian garaje bat izatea? Kontsultatu gure Donostian salgai dauden garajeak edo jarri gurekin harremanetan.

Era berean, saldu nahi duzun garaje-plaza bat baduzu, Elizalden lagun zaitzakegu.

Donostian oso ohikoa da eraikin zahar, dotore eta historikoak aurkitzea, egurrezko egiturak, denboraren poderioz hondatutako fatxadak, kaltetutako zapatak, zutabeak eta habeak edo instalazio akastunak dituztenak. Horiek guztiak arriskutsuak izan daitezke bai oinezkoentzat, bai eraikinean bizi diren pertsonentzat.

Gure etxebizitza saltzeko garaian, bete beharreko baldintzak kontuan hartu behar ditugu, eta horien artean dago ITEa.

Zer da Eraikinen Ikuskapen Teknikoa (ITE)?

Eraikinen Ikuskapen Teknikoa (ITE) eraikinaren “osasun-egoera” egiaztatzean datza. Helburua da eraikina teknikoki egoera onean dagoela edo, gutxienez, legeak ezarritako segurtasun-parametroak betetzen dituela egiaztatzea.

Hala ez bada, konpondu, zuzendu edo berritu beharreko elementuak zehazten dira.

ITE ikuskapena teknikari espezializatuek eta horretarako gaitutako profesionalek egiten dute, hala nola arkitektoek, eraikuntza-ingeniariek edo aparejadoreek.

Txosten teknikoak eraikinaren elementu komunen egoera aztertzen du: egitura, eskailerak, fatxadak, estalkiak, patioak, segurtasuna, estankotasuna, iturgintza eta saneamenduko sare orokorrak eta abar.

Era berean, eraikineko biztanleen segurtasunerako arrisku-egoerak sor ditzaketen gabeziak edo akatsak identifikatzen ditu.

Noiz egin behar da ITEa?

50 urtetik gorako eraikinek nahitaez egin behar dute ITEa.

Zer gertatzen da ITEaren emaitza aldekoa bada?

ITEaren emaitza aldekoa bada, teknikariak berak erregistratuko du eraikinaren aldeko ebazpena dagokion dokumentazioarekin batera dagokion erakundeetan.

Ondoren, eraikinak 10 urtean behin ikuskapen berri bat egin beharko du.

Eta gabeziak antzematen badira?

Antzemandako gabeziak konpondu egin beharko dira, eta, beharrezkoa bada, eraikina birgaitzeko proiektu bat ere egin beharko da, teknikariak emandako jarraibideen arabera.

Jabeen erkidegoak bi hilabeteko epean eskatu ahal izango dio Udalari ikuskapen-aktan deskribatutako gabeziak konpontzeko dagokion obra-lizentzia, haien larritasunaren arabera.

Udaleko zerbitzu eskudunek ikuskapen-bisita egingo dute eta dagokion betearazpen-agindua proposatuko dute.

ITEa aurkezteko ezarritako epeak ez betetzeak zehapenak ekar ditzake. Horien zenbatekoa udal bakoitzaren ordenantzen araberakoa izango da, baina 6.000 eurora irits daitezke.

Zer ondorio izan ditzake jabearentzat ITEa ez izateak edo antzemandako gabeziak ez konpontzeak?

ITEa behar bezala eginda ez izateak beste zeharkako ondorio batzuk ere izan ditzake jabearentzat, besteak beste:

• Hipoteka ukatzea.
• Higiezinaren salmenta-prozesua geldiaraztea.
• Eskrituren izapideak oztopatzea.
• Administratzaileak ordainketak eta derramak egunean daudela egiaztatzen duen ziurtagiria ez ematea.

2012ko uztailetik aurrera, baldintza hori derrigorrezkoa da.

Zer gertatzen da erkidegoko bizilagun batek edo batzuek beharrezko obrak egiteari uko egiten badiote?

Kontuan hartu behar da prozesua luzatu egin daitekeela eta ezarritako epeak gaindituz gero zehapen berriak ezar daitezkeela.

Edonola ere, Eraikinen Ikuskapen Teknikoa azkenean agindu judizial baten bidez egin ahal izango litzateke, eta kostua jabe guztiek ordaindu beharko lukete, obrak egin nahi dituzten ala ez kontuan hartu gabe.

Ba al dago gabeziak konpontzeko laguntzarik?

Bai. Honako dirulaguntza hauek egon daitezke:

• Itzuli beharrik gabeko dirulaguntzak: Zenbatekoa aurrekontuaren, obra-motaren eta bizikidetza-unitatearen diru-sarrera haztatuen arabera kalkulatzen da. Era berean, birgaitze integratua edo isolatua den kontuan hartzen da, baita araudian ezarritako zenbatekoak, bizikideen kopurua eta urteko diru-sarrerak ere.
• Mailegu kualifikatuak: Babestu daitekeen aurrekontuaren % 100era irits daitezke, Eusko Jaurlaritzak edo beste administrazio batzuek emandako laguntzak kenduta.

Zer finantzatu daiteke dirulaguntza horiekin?

• Kontserbazio-, segurtasun- eta bizigarritasun-obrak: Egituraren egokitzapena, fatxaden birgaitzea, kanpoko bizigarritasuna —terrazak eta balkoiak instalatzea, handitzea edo luzatzea—, estalkiak ordezkatzea, isolamendu akustikoa, suteen aurkako segurtasuna eta atari nahiz eskaileren konponketak.
• Energia-eraginkortasuna hobetzeko obrak: Berokuntza, hoztea, aireztapena, energia elektrikoaren autokontsumoa, ur bero sanitarioa, argiztapena, inguratzaile termikoa, barruko airearen kalitatea, isolamendu termikoa, kanpoko arotzeria ordezkatzea eta eraikin osoko terrazak eta balkoiak ixtea.
• Irisgarritasun-hobekuntzak: Igogailuak berritzea edo instalatzea, oztopo arkitektonikoak kentzeko banaketa egokitzea, zentzumen-desgaitasuna duten pertsonentzako egokitzapenak, bide publikotik datozen sarbideak berritzea eta ekipo nahiz tresnak eta horien seinaleztapena egokitzea.

Iturria: Etxebide – Eusko Jaurlaritza – Birgaitzearen, irisgarritasunaren eta energia-eraginkortasunaren arloko finantza-neurriak.

Zer gastu estaltzen dira?

• Profesionalen ordainsariak.
• Finka-administratzaileen edo birgaitze-jarduketak kudeatzen dituzten profesionalen ordainsariak.
• Kontrata bidezko gauzatze-aurrekontua, ITEan identifikatutako patologien konponketa-obrak barne.
• Birgaitzearekin lotutako eskubideak, tasak eta prezio publikoak.
• BEZaren kostua, jasan behar denean eta ezin denean beste bati jasanarazi.

Abantailak eta desabantailak

Bezero askok galdetzen digute etxebizitza berria erostearen eta bigarren eskuko etxebizitza bat erostearen artean azken urteetan izan diren aurrerapenei buruz.

Urte gutxitan bilakaera handia izan da: A energia-kalifikazioa duten etxebizitzak, eraginkortasun energetiko handiagoa, isolamendu termiko eta akustiko hobea, aireztapen mekanikoko sistemak, argi naturala hobeto aprobetxatzeko diseinuak eta erosotasun handiagoa.

Aurrerapen horien guztien artean, AEROTERMIA dugu.

Etxebizitzak berotzeko eta baita hozteko ere sistema egokia da, eta etxeko ur bero sanitarioa (EUB) sortzeko ere erabil daiteke.

Zer da aerotermia?

Labur esanda, aerotermia airean dagoen ingurumen-energia aprobetxatzen duten bero-ponpen sistema bat da.

Ziklo termodinamiko baten bidez, aireko energia erauzten da neguan berokuntza eskaintzeko, udan hozteko eta urte osoan ur bero sanitarioa sortzeko.

Aerotermiaren abantailak

• Eraginkortasun handia: aerotermiak ohiko berokuntza-sistemek baino energia gutxiago kontsumitzen du (kWh), eta horrek hileko energia-fakturan aurreztea ahalbidetzen du.
• Aerotermia energia berriztagarria eta jasangarria da.
• Ez du mantentze-lan handirik behar.
• Sukaldean lekua irabazteko aukera ematen du, ez baitago errekuntza-galdararik. Ez du kerik edo hondakinik sortzen eta sistema segurua da.
• Gasa eta bestelako erregaiak alde batera uzteko aukera ematen du, etxebizitza osoak elektrizitatearekin funtziona baitezake.
• Obra berriko etxebizitza batean instalazioa errazagoa da lehendik dagoen etxebizitza baten eraberritze batean baino.
• Gaur egun, gainera, aerotermia bateragarria da eguzki-panel fotovoltaikoekin, elektrizitate-kontsumoa murrizten laguntzeko.
• Makina eraginkorrak dira eta, behar bezala instalatuta, barruko nahiz kanpoko unitateek zarata maila txikia dute.
• Aerotermiaren beste abantailetako bat energia-kontsumo txikiko berokuntza-sistema izatea da.

Aerotermiaren desabantailak

• Aerotermia-instalazioaren hasierako kostua handiagoa izan ohi da. Obra berriko etxebizitzetan instalazioa eraikitzaileak eginda egon ohi da, baina, oro har, hasierako inbertsioa handiagoa da. Denborarekin, ordea, energia-kontsumoan lortutako aurrezkiak kostu hori konpentsa dezake.
• Kanpoko unitate bat instalatzea beharrezkoa da.

Nola funtzionatzen du bero-ponpa aerotermiko batek?

1. Hozgarria egoera likidoan eta tenperatura baxuan lurrungailutik igarotzen da, eta lehen zirkuitutik edo kanpoko unitatetik beroa xurgatzen du.

2. Hozgarria egoera gaseosoan eta tenperatura baxuan dago. Lurrungailuan energia xurgatzean, egoera gaseosora pasatzen da.

3. Hozgarria egoera gaseosoan eta tenperatura altuan dago. Konpresoretik igarotzean, presioa eta tenperatura handitzen dira.

4. Hozgarria berriro egoera likidora itzultzen da. Espantsio-balbulatik igaro ondoren, kondentsadorean energia transferitu eta hasierako egoerara itzultzen da.

Konpresorea

Bere eginkizuna energia elektrikoa erabiltzea eta hozgarriko fluidoaren presioa handitzea da.

Kondentsadorea

Hozgarria kondentsatzeaz arduratzen da. Bero-trukagailuaren bidez, fluidoa egoera gaseosotik likidora igarotzen da.

Espantsio-balbula

Gailu honek presio-jaitsiera handia eragiten du eta tenperatura murrizten du, hozgarriko fluidoaren hedapena ahalbidetzeko.

Lurrungailua

Haren bidez hozgarriko fluidoa lurrundu egiten da, beroa xurgatzen da eta zikloa berriro hasten da.

Alokairu-merkatuan duten eragina

Etxebizitza-merkatu tentsionatuko eremuen izendapenak gero eta garrantzi handiagoa hartu du Espainiako etxebizitzaren inguruko eztabaidan, Etxebizitzarako Eskubideari buruzko maiatzaren 24ko 12/2023 Legea indarrean sartu zenetik. Donostia-San Sebastián, Gipuzkoako beste udalerri batzuekin batera, figura hori dagoeneko aplikatzen den edo aztertzen ari den eremuen artean dago.

Artikulu honetan araudiaren oinarrizko alderdiak, Gipuzkoako egoera eta alokairu-merkatuan izan ditzakeen ondorioak aztertzen dira.

Zer dira eremu tentsionatuak?

Etxebizitza Legeak ezartzen du eremu bat tentsionatu izendatu daitekeela gutxienez baldintza hauetako bat betetzen denean:

1. Etxebizitzaren batez besteko kostuak —alokairua edo erosketa, hornidurak eta oinarrizko gastuak barne— eremuko etxeen batez besteko diru-sarreren % 30 gainditzen duenean.
2. Etxebizitzaren prezioak azken bost urteetan metatutako igoera izan duenean, KPIaren gainetik % 3 baino handiagoa.

Izendapena autonomia-erkidegoei dagokie, dagokion eskaera egin eta ofizialki argitaratu ondoren.

Donostia-San Sebastiángo eta Gipuzkoako egoera

• Izendapen ofiziala: Donostia-San Sebastián eremu tentsionatu izendatu zuten 2025eko uztailean, BOEn argitaratutakoaren arabera.
• Kaltetutako barrutiak: Etxebizitzaren Euskal Behatokiaren txostenen arabera, Donostiako barruti gehienek ezarritako baldintzak betetzen dituzte.
• Beste udalerri batzuk: Gipuzkoan, Errenteria bezalako udalerriak dagoeneko izendatu dituzte, eta beste batzuk ebaluazio-prozesuan daude.

Alokairu-merkatuan dituen ondorioak

Araudiak hainbat neurri ezartzen ditu, alokairu-prezioen finkapenean eta eskuragarri dagoen eskaintzan eragina dutenak:

• Erreferentzia-indizea: Alokairu-kontratu berrietan, bereziki etxebizitza-jabe handien kasuan, prezioak Administrazioak argitaratutako erreferentzia-indizera egokitu behar dira.
• Kontratuen berritzea: Eremu tentsionatuetan errenten eguneratzea mugatzen duten neurriak ezartzen dira.
• Pizgarri fiskalak: Erreferentzia-indizeen azpitik egiten diren alokairu jakin batzuetarako hobariak aurreikusten dira.
• Eskuragarri dagoen eskaintza: Zenbait ikerketek adierazten dute araudiak eragina izan dezakeela jabeek alokairura bideratzen duten etxebizitza-kopuruan.

Nori eragiten dio eremu tentsionatuen izendapenak?

Figura honen aplikazioak higiezinen merkatuko hainbat eragileri eragiten die:

• Maizterrei: Kontratu berrien eta berritzeen prezioak parametro ofizialetara egokitzen dira.
• Jabe partikularrei: Haien egoera kontratuak ezarritako indizeen gainetik edo azpitik daudenaren araberakoa izango da.
• Etxebizitza-jabe handiei: Prezioak finkatzeko betebehar zorrotzagoak dituzte.
• Administrazio publikoei: Eremu tentsionatuen kontrola, jarraipena eta eguneraketa kudeatu behar dituzte, eta etxebizitza-politika osagarriak sustatu.

Etorkizuneko aurreikuspenak

Aurreikusten da datozen hilabeteetan Gipuzkoako udalerri gehiago eremu tentsionatu izendatzea, etxebizitza-prezioei eta familien ahalegin ekonomikoari buruzko txosten teknikoen arabera.

Era berean, erreferentzia-indizeak pixkanaka fintzea espero da, auzoen eta etxebizitza-tipologien araberako zehaztasun handiagoarekin.

Gakoa izango da ikustea nola bilakatzen diren alokairuko etxebizitzen eskaintza eta eskaria araudi-esparru berri honen barruan.

Ondorioa

Donostia-San Sebastián eremu tentsionatu izendatzeak aldaketa garrantzitsua dakar alokairu-merkatuan. Araudi-esparruak alokairu-kontratuetarako parametro argiak ezartzen ditu eta prezioen etorkizuneko bilakaeran eragina izango duen erreferentzia-indize bat finkatzen du.

Neurri horien jarraipenak aukera emango du datozen urteetan Gipuzkoan etxebizitzarako sarbidean eta merkatuaren egonkortasunean duten benetako eragina ebaluatzeko.