ITE – Inspección Técnica de Edificios

En Donostia es muy habitual encontrarnos con edificios antiguos, señoriales, históricos con estructuras de madera, fachadas deterioradas por el paso del tiempo, zapatas, postes y vigas dañadas, instalaciones defectuosas… que pueden suponer no solo un riesgo para los viandantes, sino también para los propios habitantes.

De cara a vender nuestra propiedad, debemos de tener en cuenta qué exigencias debemos cumplir, entre las que está la ITE.

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Comprar un garaje en Donostia / San Sebastián

Todos sabemos que el aparcamiento en San Sebastián es escaso y tiene un precio en algunas ocasiones elevado. Según un estudio reciente llevado a cabo por Tom Tom, Donostia es una de las ciudades de España menos congestionadas de tráfico. Pero aún así, tener un garaje en San Sebastián es una opción que a veces se hace necesaria y otras veces imprescindible.

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Dale un toque verde a tu cocina

Últimamente, sobre todo de unos años a esta parte, las plantas de interior están cada vez más presentes en nuestros hogares. Si bien hace años las plantas en el hogar se arrinconaban en ventanas, balcones o algún toque en el pasillo, en estos momentos todas las habitaciones de la casa son susceptibles de tener una plantita adornando el interior del hogar.
Añadir un toque fresco y natural al hogar es siempre una buena opción. Tanto estéticamente, como en cuanto a salud física y mental.

Desde Elizalde os invitamos con este artículo a que pongáis una planta más, al menos, en vuestro hogar. Y hemos elegido el lugar perfecto, la cocina.

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Consejos para vender tu casa en invierno

Por lo general, los meses de Diciembre y Enero suelen ser meses bastante tranquilos en el sector inmobiliario. La mayoría de nosotros estamos enfocados en los días festivos y en nuestros planes para comenzar con buen pie el nuevo año. Algunas personas prefieren esperar que pasen las fiestas y el comienzo del año para poner sus casas en el mercado. De todos modos, siempre hay excepciones, en estas fechas tranquilas también se pueden realizar compra-ventas interesantes. Es por ello, que te ofrecemos algunos consejos para aumentar las posibilidades de venta en estas fechas invernales y festivas.

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Trucos para espacios reducidos

¿No sabes que hacer con ese pequeño espacio que tienes libre en tu casa?

¿O tienes un piso o apartamento pequeño que te resulta difícil amueblarlo? No estás solo, es más, es algo muy común y más en nuestro entorno, donde las viviendas no suelen disponer de espacios excesivamente amplios.

Para maximizar los espacios de una pequeña habitación o zona de la casa es necesario utilizar soluciones creativas. Os mostramos algunas ideas.

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¿Qué es la certificación energética de una vivienda?

La certificación energética de una vivienda es una iniciativa de la Unión Europea que forma parte del esfuerzo por mejorar la eficiencia energética en todos los países miembros de la UE.  La certificación energética proporciona dos piezas clave de información:

  • La eficiencia energética de una propiedad
  • El impacto ambiental de la vivienda

El certificado proporciona una calificación de la eficiencia energética del inmueble y la muestra de un modo similar a los que se muestran en los electrodomésticos.

Cómo es el certificado de eficiencia energética

Las calificaciones de la eficiencia energética vienen en una escala de A-G, con A siendo la mejor puntuación. Esto significa que los propietarios y ocupantes pueden comparar la eficiencia energética de diferentes inmuebles de una manera similar a la de comparar el rendimiento energético de los frigoríficos o lavadoras.

La certificación energética también incluye un informe con recomendaciones que enumera el potencial de mejoras que se pueden hacer en el inmueble para poder:

  • Reducir las facturas de energía
  • Mejorar la eficiencia energética
  • Ayudar a reducir las emisiones de carbono

El certificado energético se divide en las cuatro siguientes secciones:

  1. El rendimiento y la protección del medio ambiente del inmueble
  2. Uso estimado de energía basado en supuestos de ocupación estándar
  3. Resumen de la eficiencia energética funcionalidades
  4. Las recomendaciones para mejorarla eficiencia energética

Validez del certificado energético de una vivienda

El certificado de eficiencia energética de una vivienda tendrá una validez de 10 años y  el propietario será responsable de la renovación o actualización conforme a lo que establezca el órgano competente de la comunidad autónoma.

¿Cuándo es necesario un certificado energético de una vivienda?

El certificado energético es obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013 para poder alquilar o vender un inmueble o local. La obligación de mostrar el certificado energético está regulada en España por el Real Decreto 235/2013. La normativa de certificación energética procede de una Directiva Europea que ya han acatado todos los estados miembros. La responsabilidad de obtener este certificado energético es del propietario de la vivienda, quién debe contratar el servicio de un técnico certificador para obtener su certificado energético.

Póngase en contacto con nosotros si tiene alguna duda sobre el certificado energético. Le ayudaremos a resolver sus dudas.

¿Cuál es la mejor orientación para mi casa?

La orientación adecuada de una vivienda permite al propietario aprovechar la energía solar pasiva. Orientar un edificio para que acepte el calor del sol en invierno y evitar el calor solar excesivo en verano no es nada nuevo. Las antiguas casas griegas y romanas fueron orientadas y construidas teniendo en cuenta la exposición solar estacional. Ciertas realidades que influyen en la orientación de los edificios nunca cambian. El sol sale por el este y se pone por el oeste y la luz del mediodía está en un ángulo bajo en invierno y un ángulo alto en verano.

Dados estos hechos básicos, se puede hacer mucho para orientar una casa de manera que los movimientos diarios y estacionales del sol trabajen a tu favor para aumentar la comodidad en el interior mientras se reducen los gastos de calefacción y aire acondicionado.

Al comprar una casa, hay docenas de cosas que debes considerar además de cuál es la mejor orientación para tu casa.

¿Es el tipo de casa que estás buscando? ¿Es la ubicación correcta? ¿Es la vivienda lo suficientemente grande? ¿Está lista para la mudanza? ¿Todavía necesita algunas reparaciones? ¿Puedes añadir otra habitación? ¿Qué hace el interruptor del pasillo de arriba?

Estas son las preguntas obvias que la gente se hace a sí misma (¡y a sus asesores inmobiliarios!) cuando visitan las viviendas, pero a veces muchos futuros propietarios se olvidan de preguntar por un detalle específico.

¿En qué dirección orientar la casa?

Debido a las grandes diferencias en el clima regional de un lugar a otro, la orientación ideal de la casa no tiene una regla de oro. En otras palabras, la dirección que debe tomar su casa depende en gran medida de dónde esté situada geográficamente.

En San Sebastián, y los pueblos circundantes, los días de invierno suelen a menudo fríos, lluviosos y oscuros. Esto significa que, en general, es preferible tener una casa orientada al sur para que pueda aprovechar al máximo el calor del sol.

Muchos diseños de casas están pensados por este motivo con más ventanas en el frente que en la parte posterior, lo que significa que las casas orientadas al sur en nuestra área normalmente reciben más luz solar natural durante el día.

Durante el invierno, los propietarios de casas orientadas al sur pueden mantener bajos los costos de calefacción simplemente abriendo las cortinas en las habitaciones delanteras.
En el verano, el sol estará en un ángulo alto en el cielo. Esto significa que las casas orientadas al sur seguirán recibiendo una buena cantidad de luz, pero no recibirán el calor directo del sol.

De todas maneras, también depende de los gustos de cada persona. A veces no nos gusta tener excesiva luz cegadora a las mañanas. O en casas que puedan tener 2 orientaciones (norte/sur), a veces interesa tener las habitaciones al sur y el resto de la casa al norte.

Además de la orientación SUR y NORTE, también tenemos las orientadas al oeste y al este:

  • Orientación oeste: en las viviendas que miran hacia el oeste reciben el calor del sol desde el mediodía hasta el atardecer. Es difícil hacer un uso eficiente de este calor acumulado, especialmente en verano, estación en la que acumula calor en las horas donde mayor radiación solar hay, lo que incrementa el uso del aire acondicionado.
  • Orientación este: es una buena opción para la mayoría de las casas, puesto que el sol incide en la vivienda desde que sale hasta el mediodía. Esto permite que el calor se acumule durante toda la mañana y se libere poco a poco por la tarde.

Orientación de las estancias de la casa

Además de estudiar la orientación del edificio en su conjunto, ten en cuenta si habitaciones de uso frecuente (como la cocina o la sala) reciben una cantidad de luz solar adecuada. Esto también es importante para patios y terrazas.

– Las habitaciones orientadas al sur permiten obtener la mayor parte de la luz solar invernal, pero poco sol directo durante el verano. Las habitaciones orientadas al sur tienen una fama excesiva de calurosas. Es cierto que el sol da en ellas en las horas centrales del día, pero hay que tener en cuenta la «altura» del Sol según la estación del año.

Ideal para los climas fríos y húmedos, ya que los rayos solares inciden en la vivienda durante todo el día en las estaciones de otoño, invierno y primavera, lo que disminuirá el uso de la calefacción.

– Las habitaciones orientadas al norte admiten una luz natural relativamente uniforme y sin calor no deseado en verano. El sol no incide de forma directa, sino que únicamente recibe radiación solar a primera y última hora durante los meses de verano.

– Las habitaciones orientadas al este reciben la mayor parte del sol de la mañana. Localizar el comedor o el rincón para desayunar en una pared este aprovecha al máximo el potencial de luz en la mañana.

Las habitaciones con ventanas que dan al este serán estupendas para los madrugadores, pero terribles para las personas que les gusta despertarse un poco más tarde.

– Las habitaciones orientadas al oeste recogen la luz del atardecer temprano. Debido a que el sol está tan bajo en el cielo, las ventanas orientadas hacia el oeste reciben la luz directa del sol brillando a través de ellas. Esto las convierte en una mala elección para las salas de TV, ya que la luz fuerte hace que las pantallas sean más difíciles de ver.